| Головна » Файли » Корисні статті - нерухомість в Україні » Юридичні моменти |
Основні ризики договору купівлі-продажу майнових прав
| 02.01.2012, 15:07 | |
Як і будь-яка інша угода, договір купівлі - продажі майнових прав на квартиру або будь-який інший об'єкт нерухомості, який буде побудований в майбутньому, несе певні ризики. Договір купівлі - продажі майнових прав, по суті, нічим не відрізняється від договору купівлі продажу, наприклад матеріальних цінностей. Проте є окремі особливості, які впливають на ризик угоди. Перше на що необхідно звернути увагу це предмет. Як би то не було купувати і продавати простіше і найбезпечніше предмети, що мають форму, вагу, смак, запах і так далі. Майнове право - суб'єктивні права учасників правовідносин, які пов'язані з володінням користуванням і розпорядженням майном, а також з тими матеріальними вимогами, які виникають з приводу розподілу і обміну майна. Майнові права - права власника, який здійснює право господарського ведення майном, а також зобов'язальні права (наприклад, на відшкодування шкоди), права авторів на винагороду, спадкові права. Нормативного акту, який би визначав, що таке майнове право, загалом і в цілому немає. Тому наводитися визначення, яке сформоване в процесі діяльності юристів.Простіше кажучи, майнове право - це, передусім, право на річ матеріального світу яка у момент виникнення такого права або буде створена, або знаходитися у іншої особи. У нашому випадку річ, яка буде об'єкт нерухомості, буде створена в майбутньому.Якраз таки ось ця обставина, що об'єкту нерухомості ще немає, і є основним ризиком. Укладаючи договір купівлі - продажі майнових прав на квартиру покупець повинен мати відповіді на наступні питання: чи буде закінчено будівництво будинку частиною, якого є квартира. чи не продані ще комусь ці майнові права на цю ж квартиру. у які терміни покупець отримає документи на право власності на квартиру. Відповіді на перші два питання безпосередньо пов'язані з особою забудовника. Передусім, йдеться про ділову репутацію. Тому купувати майнові права краще всього: У забудовника який вже давно працює на ринку і досить відомий. Якщо будинок вже знаходитися на завершальній стадії будівництва. Зрозуміло, що в цьому випадку покупець переплачує. Але, напевно краще заплатити дорожче чим наражати себе на небезпеку залишитися і без грошей і без бажаного житла. Укладаючи договір купівлі - продажі майнових прав, необхідно уважно ознайомитися з його умовами. Визначальними умовами є: Перелік зобов'язань забудовника. Терміни виконання зобов'язань забудовника. Також необхідно звернути увагу на те чи передбачена договором можливість покласти на забудовника зобов'язання по оформлення документів, що встановлюють право, на квартиру на ім'я покупця. Краще всього видати доручення на забудовника на оформлення документів, що встановлюють право. | |
| Переглядів: 2199 | Завантажень: 0 | | |
| Всього коментарів: 0 | |