Ринок нерухомого майна, подібно до інвестицій будь-якого типу, розвивається за принципом циклічності, і сьогодні перебуває далеко не в найбільш сприятливій своїй фазі, про що неодноразово вже згадано в пресі. Не один інвестор сьогодні переглядає свої рішення щодо доцільності капіталовкладень у зв'язку з положенням, що зложилося в сфері нерухомості: нові квартири й будинки продають надзвичайно повільно, ціни на нерухоме майно падають усе нижче, сотні власників втрачають свої права на власніть, оскільки не можуть не оплатити заборгованість і не продати.
Але не всі так погано, як здається на перший погляд. Хоча нині для економіки й не найкращі часи, але як би там не було, а життя йде: люди одружуються, народжують дітей, розводяться, переїжджають. Вони повинні десь жити, десь працювати, десь купувати речі. А це означає, що хтось повинен забезпечити їх житловою площею, приміщеннями для офісів і магазинів. Отже, на ринку можна заробити навіть у цих не дуже сприятливих економічних умовах. І як би парадоксально це не звучало, але всі ці сумні новини про кризовий стан інвестицій у нерухомість означають, що, можливо, це і є добрий час для того, аби тільки діяти рішуче. Якщо ви володієте нерухомістю, і вона навіть приносить певний прибуток, плюс ще й збалансована ідея капіталовкладень в інші галузі економіки - і ви на коні!». Для інвесторів, які готові вкласти гроші в нерухомість на порівняно довгий термін, цей крок може бути «шляхом до абсолютної фінансової незалежності». Весь фокус тільки в тім, щоб ці гроші вкласти правильно. Неправильна інвестиція - це, справді, лихо.
Заміський будинок - це хороша власність для того, хто купує житло вперше, оскільки такий тип нерухомості не приносить своїм власникам стільки проблем і головного болю, як багатоквартирні будинки. Котедж може стати джерелом гарного прибутку, якщо добре здати його в оренду, тоді швидше наймуть, чим, наприклад, дуплекс, триплекс і так далі. У цій розпачливій боротьбі за покупця продавці намагаються запропонувати найвигідніші умови. Покупець без проблем може одержати від продавця згоду оплатити видатки згідно договору на реконструкцію, обслуговування будинку, отже, продавці уступають не тільки в ціні на власність, а також готові оплачувати покупцеві його видатки, пов'язані із самим процесом купівлі нерухомості. Це, звичайно ж, не означає, що вам належить відмовитися від перспективи купівлі квартири, що може бути як вашим власним приміщенням, так і джерелом прибутку від оренди. А так само правильно куплений дуплекс або триплекс також може бути гарною купівлею. Є багато способів жити там практично безкоштовно. Але з іншого боку, для такого типу нерухомості ринок ніколи не буде настільки жвавим, як, наприклад, для маленького затишного власного будиночка, дбайливо обгородженого.
Далеко не кожна нерухомість має те, що кваліфікує її як джерело прибутку. Щоб знайти багатообіцяючий об'єкт, треба довго працювати з агентом, що істинно розуміє, що саме вам потрібно, а, крім того, має бездоганний досвід з інвестиціями в нерухомість. Намагатися знайти гарний об'єкт для вкладення грошей без кмітливого професіонала це все одне, що відправлятися в бурхливий світ інвестицій і скуповувати акції із закритими очима. Такий ризик може коштувати вам, справді, дуже дорого. Вам потрібний хтось, хто сяде разом з вами, перегляне потенційну для інвестування нерухомість, оцінить всі плюси й мінуси кожного з варіантів і передбачить потенційний прибуток. Діючи розумно, інвестор обов'язково заробить гроші, якщо тільки вкладе їх правильно. Це означає - позитивний рух грошових коштів, певний стартовий капітал і достатня ліквідність. І що саме головне - при цьому він не повинен позичати гроші. Адже золоте правило кредиту таке: «Ваш ризик прямопропорційний вашому боргу». Чим більший ваш борг за нерухомість, тим більший для вас ризик її втратити. Звідси й порада індивідуальним інвесторам - будьте обережні із цим ринком, адже він постійно змінюється.
Для тих, хто наважився на рішучий крок інвестувати в нерухомість - втішна новина: орендна плата за житло продовжує зростати. За останній рік орендна плата істотно виросла. От уже досить довго ринок приносить неухильні прибутки власникам, які здають житло в оренду. Цьому також сприяє демографічна ситуація, що зложилася. За кілька років, наприклад, цей ринок як клієнтів поповнить ціле покоління вчорашніх тінейджерів. Деякі з ринків, незабаром будуть купатися в прибутках, як тільки закінчиться цей несприятливий цикл в економіці. І для тих, хто вклав гроші в нерухомість на довгострокових умовах, успіх у них буде просто неймовірним.
http://stroyfaq.com.ua
|